19歲的大二女生主動休學經營起了一個總投入4000萬元的商業地產項目，廣東大學生陳晞的經歷在中國的高校里可能找不到第二人。半年前，本報報道了陳晞開始經營商業地產的故事，她也因此成為了廣州大學城里的創業明星。

大半年過去了，這位創業明星累計虧損已經達到20萬元，承租的地產依然沒有整體開業，陷入了越來越尷尬的境地，“現在每個月都有幾萬元的缺口，我真的沒辦法了”。

此外，類似的困難同樣在其他在校大學生創業團隊身上體現了出來。

在大學生創業似乎成為“熱潮”的今天，越來越多的大學生“初生牛犢不怕虎”，拿著父輩的血汗錢就“下海”。最近，我們對陳晞這位陷入困境的創業明星進行了回訪。也許，她的創業歷程能夠給我們些許啟示。

3月11日下午，記者走進了大學城附近陳晞的新辦公室，一間20多平方米的“總經理辦公室”里裝飾一新，當中擺放一張約兩米長的大班臺，旁邊還有一排整齊的書柜還有一套漂亮的布藝沙發。相比于半年前異常簡陋的毛坯房來說，陳晞的辦公環境已經有了天壤之別，完全達到了一個老板水平。

900元淘來大班臺

但這樣一套像模像樣的“老板家私”的花費卻少得驚人。“你猜我這個大班臺多少錢買的？”陳晞拋給了記者一個問題，“你肯定猜不到，才900元，而且還包括下面的柜子。我們找了很多個家具市場才買到的。”

比起半年前，陳晞的打扮卻幾乎沒變，長發加上T恤，完全是一個學生的模樣。一個學生模樣的女孩子一本正經地坐在碩大的大班臺旁，讓人看起來還有些不習慣，但正應了那句古話：人不可貌相。

大學生中的明星

2007年夏天，陳晞租下大學城附近一商場二、三層，共計5600平方米的毛坯物業，準備打造中國第一個校園文化會所。按照她的設想，物業的3樓將成為大學生兼職和創業園區;2樓將成一個各小眾圈子聚集地，有茶館、酒吧、清吧和咖啡廳。經營一段時間后，陳晞將其中2600平方米物業轉給了別人做旅館，又多租了一樓500平方米物業做超市。

項目運行半年多來，陳晞每天忙著招租和裝修，到目前她和進駐商家已總共投入了160多萬元。作為一個年僅20歲的女生，主動休學來做這么大的生意，陳晞的行為在中國的高校里可能找不到第二例。隨著媒體的報道，陳晞成為了廣州大學城里最知名的創業明星。

一些大學生創業團隊成立時，陳晞還作為知名的大學生創業明星被邀請到主席臺演講。許多大學生都有著創業的激情，而在這方面陳晞成為了一個典型和榜樣。“她真的很厲害，我們比不了。”一位也在嘗試創業的大學生說。

項目仍未整體開業

但在享受他人贊許的背后，大學生創業還是必須面對嚴酷的現實。大半年過去了，陳晞經營的商業地產項目仍未有整體開張。“我當時想在我生日那天就能整體開張，現在想起來真是幼稚，根本沒我想的那么簡單。如果資金不是說幾百萬元、上千萬元一下子砸下去，日夜搞裝修，而是靠現在這樣一點一點招商的話，肯定不可能。”

在操作項目大半年后，陳晞遇到了越來越大的困難，“免租期去年10月份就到期了，現在一個月光付租金就要10萬多元，這些費用還不包括人工。從去年11月到今年2月份，我投入的租金已達40余萬元，虧損近20萬元。目前，2月份的租金我現在還拖著呢。”

導致陳晞陷入困境的是她承租的二樓還有一大部分物業至今都未能租出去，建筑面積約有1000平方米。“因這一項每個月就要虧損幾萬元。現在沒有其他辦法，房東已經給了很多優惠了，本來按照合同緩交幾天都要給違約金的。有時實在周轉不過來，我們打個申請函拖幾天，他們也沒計較，但這也不是長久之計。”

陳晞陷入困境有一個重要的原因，就是她一直想著要打造一個理想中的青年公館，所有承租她物業的商家必須符合她設計好的經營項目和裝修布局，如果達不到這個要求她寧愿不租。“我認為堅持自己的想法并不是浪漫主義，而是為了從市場角度考慮。現在同類商業項目的競爭太激烈了，一定要形成差異化競爭。也許我是對的，但是如果我等不到有人租的那一天的話，會死得很慘。”

按照陳晞的想法，她要打造的青年公館將形成一個整體概念。“如果只賣雞的話，肯定沒人愿意來，但是你賣的是一個整體概念的話，那他肯定來的。我們首先會把這里的許多細節、亮點都想到位。然后通過接送、會員服務等把客戶鞏固起來。”

如今，三樓的招商已經按照她的設想招商完畢，并實現了收支平衡。但是二樓除了招到了一個咖啡廳外，許多人都不愿在這里投資建茶館和酒吧。